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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
538 萬 - 參考單價：18.48 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
和興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：29.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.19 坪
- 附屬建物面積：0.92 坪
- 土地面積：20.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：屏東市區透天住家物件分析
針對編號 1359258 的屏東和興路透天住家，以下從實際購屋者的立場進行深度評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段：位於屏東市區和興路，鄰近至正國中及北區市場，生活機能極為成熟。 2. 總價親民：598 萬的總價在透天厝類別中屬於低門檻，適合預算有限的家庭或投資客。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，在有限坪數下維持了基本的居住功能與隱私。 4. 交通便捷：鄰近監理站、台電大樓及加油站，通勤動線穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：高達 46 年的房產，隱含管線老化、結構安全或漏水等風險。 2. 坪數精簡：29 坪總面積要容納 3 房，空間可能較為緊迫，適合人口較少的家庭。 3. 無車位：資料註明不含車位，在市中心區尋找停車位置將是日常生活的挑戰。 4. 貸款限制：老屋銀行核貸成數可能較低，或要求縮短貸款年限，增加購屋者現金壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：若具備預算進行整修，將可大幅提升居住品質與房屋價值。 2. 租賃需求：靠近學校與市場，容易吸引教師家庭或短期租戶，租金回報率可能優於新案。 3. 自住選區：對於重視子女學區（至正國中）的買家，此為高性價比的入場選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：46 年屋齡意味著未來可能頻繁產生維修費用（如防水、換管線），需預留額外預算。 2. 流動性風險：極老舊透天在二手市場上受眾較窄，未来轉手速度可能不如新成屋快。 3. 法規限制：部分區域可能因建築法規變更或危老重建政策，導致改建門檻提高。 |
2. 物件評論
這筆物件對於預算有限、且重視生活機能的購屋者來說，是一個值得考慮的「進可攻退可守」的選擇，但不適合尋求現成新穎住宅的買家。
主要理由如下：
- 地段價值顯著：位於屏東市核心且學區明確（至正國中），這是最難得且不易複製的資產優勢，長期保值潛力佳。
- 財務門檻低：不到 600 萬總價在透天市場中相當有吸引力，容易取得銀行貸款（儘管需留意老屋核貸條件）。
- 隱形成本需評估：最關鍵的考量點在於屋齡。建議買房者務必聘請專業驗屋師檢查結構安全與管線狀況，並預留至少 100 至 150 萬的整修預算。此外，由於無車位且位於市區，需確認周邊停車是否方便，以免影響日常居住體驗。
結論： 如果您願意投入資金翻修，並且能接受老屋可能的維修問題，這是一筆高 CP 值的自住或投資標的；反之，若您偏好即住即安、不想額外耗費心力於整修，則建議將目光轉向較新的物件。
問與答
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